Crédit immobilier février 2026 : les taux baissent encore, c'est le moment d'acheter !

Baromètre des taux – Février 2026
Source : Vousfinancer

Une stabilisation des taux et même quelques baisses : « le Printemps de l'Immobilier » approche !

INDICATEUR DES TAUX – Février 2026 (hors assurance)

Taux pour un très bon dossier : 2,80 % sur 15 ans | 3,00 % sur 20 ans | 3,00 % sur 25 ans
Taux moyens : 3,20 % sur 15 ans | 3,40 % sur 20 ans | 3,60 % sur 25 ans

L'info en plus :
- 15 ans : des taux parfois inférieurs à 3 %
- 20 ans : des taux avec de forts écarts selon les profils
- 25 ans : des taux parfois supérieurs à 3,5 % pour certains profils

POUR RÉSUMER :
• Des taux stables, même si quelques hausses, et des baisses dans 2 banques nationales
• Un début d'année dynamique en termes de demandes de crédit
• Le dispositif Jeanbrun : un bon signal pour les investisseurs !

UNE STABILISATION DES TAUX, MALGRÉ QUELQUES HAUSSES… ET DEUX BAISSES DANS DES BANQUES NATIONALES !

Après un mois de janvier marqué par des barèmes en hausse, en février, la tendance est à la stabilisation. Si quelques banques régionales ont augmenté leurs taux de 0,10 %, beaucoup les stabilisent en ce mois de février. Bonne nouvelle pour les emprunteurs : deux banques nationales baissent même leurs taux en février, de 0,10 et 0,25 point !

« En février, on voit clairement se dessiner les différentes stratégies des banques... Celles qui sont en conquête active de clientèle répercutent d'ores et déjà la baisse du taux d'emprunt d'État à 10 ans, passé de 3,6 % début janvier à 3,45 % début février, un plus bas depuis le mois de novembre. Dans un contexte de forte concurrence interbancaire, les banques se mettent en ordre de marche pour le "printemps de l'immobilier", période clé pour atteindre leurs objectifs de production de crédits sur le 1er semestre. Pour ceux qui ont un projet immobilier, c'est donc le moment de le concrétiser, d'autant que, pour les très bons dossiers, les banques proposent des taux encore proches de 3 % sur toutes les durées ! »
Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer

LE DISPOSITIF JEANBRUN : UN BON SIGNAL POUR LES INVESTISSEURS

Le nouveau dispositif Jeanbrun destiné à relancer l'investissement locatif est compatible avec toutes les zones (France entière) et le mécanisme du déficit foncier, même si la question de la rentabilité reste centrale en raison des loyers plafonnés et du niveau de travaux demandés dans l'ancien (30 % du montant de l'opération).

« Toute mesure visant à relancer l'investissement locatif est aujourd'hui la bienvenue. Dans un contexte marqué par une baisse continue des investisseurs, passés de 15 % des emprunteurs en 2021 à seulement 11 % en 2025 chez Vousfinancer, le dispositif Jeanbrun pourrait inverser la tendance, d'autant que les banques financent sans trop de difficultés ce type d'emprunteurs, sous certaines conditions bien sûr, notamment d'endettement. »
Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer

Bon à savoir : contrairement à l'ancienne loi Pinel, le dispositif Jeanbrun ne repose pas sur une réduction d'impôt mais sur une déduction des revenus imposables, grâce notamment à l'amortissement fiscal du bien et à la déductibilité à 100 % des charges locatives et des intérêts d'emprunt. Concrètement, ces leviers permettent de réduire le revenu foncier net imposable et, en cas de déficit, d'imputer jusqu'à 10 700 € sur le revenu global, renforçant ainsi l'attractivité de l'investissement locatif, y compris en cas d'éventuelle hausse des taux de crédit en 2026.

UN BON NIVEAU D'ACTIVITÉ EN JANVIER, EN DÉPIT DU CONTEXTE BUDGÉTAIRE

En janvier, les demandes de crédit sont restées soutenues chez Vousfinancer :
• Hausse des mandats de recherche en financement de plus de 15 % par rapport à janvier 2025
• Hausse de près de 45 % par rapport à 2024
• Encours de crédit financés en hausse de 20 % sur un an, et de plus de 50 % sur 2 ans

« On constate qu'en ce début d'année, en dépit du contexte politique et budgétaire, ceux qui ont la volonté d'acheter leur résidence principale, qu'ils soient primo ou secundo-accédants, poursuivent leur projet, afin de bénéficier de bonnes conditions d'emprunt… avant une éventuelle remontée des taux au second semestre. La reprise que nous avons constatée en 2025 semble se poursuivre en 2026 ! »
Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer